Autoridades Advierten a Inversionistas Evitar «Asesores del Patio» ante Ola de Estafas Inmobiliarias en RD

Santo Domingo, RD – En medio del auge del mercado inmobiliario dominicano, especialmente en los polos turísticos que atraen gran inversión extranjera, las autoridades de la Jurisdicción Inmobiliaria lanzaron una contundente advertencia a los compradores: verificar el estado legal de las propiedades y alejarse de los informales «asesores del patio» que promueven operaciones sin respaldo legal, para no caer en redes de estafa.

Tras presentar los avances del Plan de Optimización de la Jurisdicción Inmobiliaria, los funcionarios judiciales aseguraron que el país cuenta con mecanismos legales y tecnológicos suficientes para garantizar la seguridad jurídica, y que muchas denuncias de «mafias inmobiliarias» se originan en transacciones realizadas sin las verificaciones necesarias.

«La Certificación es Solo la Punta del Iceberg»

El juez de la Suprema Corte de Justicia, Anselmo Alejandro Bello Ferreras, afirmó que el Registro Inmobiliario dispone de «herramientas confiables» para que cualquier inversionista pueda determinar si existe algún conflicto en el negocio que incursiona. «Todo depende de utilizarlas correctamente y de la confianza que se tenga en el sistema«, sostuvo.

En la misma línea, el administrador general del Registro Inmobiliario, Ricardo Noboa, advirtió que limitar la verificación a una certificación simple es insuficiente. «La certificación es solo la punta del iceberg. Antes de tomar una decisión hay que tener todos los elementos sobre la mesa«, explicó.

Una diligencia preventiva adecuada implica:

• Revisar antecedentes registrales.
• Verificar la identidad del vendedor.
• Investigar posibles litigios sobre el terreno.
• Confirmar que la documentación coincida con la realidad física del inmueble.

Llamado a Evitar la Informalidad

La presidenta de la Corte del Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este, Catalina Ferreras, hizo un llamado a la rigurosidad y exhortó a los inversionistas a eludir la informalidad de los denominados «asesores del patio», quienes suelen promover operaciones carentes de respaldo legal y técnico, poniendo en riesgo el patrimonio de los compradores.

Herramientas Tecnológicas y Mecanismos de Prevención

El director nacional de Registro de Títulos, Ridomil Rojas, explicó que los usuarios pueden consultar herramientas digitales que permiten verificar la ubicación exacta del inmueble en el mapa parcelario: «Usted puede entrar al sistema, colocar las referencias del título y ver el polígono del terreno dibujado en el mapa. Eso permite comparar si lo que vio físicamente coincide con lo que aparece registrado«.

Otro instrumento clave es la reserva de prioridad, un mecanismo preventivo que permite al comprador asegurar temporalmente sus derechos sobre el inmueble por 15 días, impidiendo registros incompatibles con la operación en curso.

Modernización y Cifras de Titulación

Como parte del proceso de modernización, el 95% de los expedientes se envía digitalmente desde el Registro hacia los tribunales. Se han emitido cerca de 29,790 productos registrales con firma digital cualificada con código QR y más de 50,965 usuarios están suscritos al servicio de alertas registrales.

Además, desde 2021, en el marco del Plan Nacional de Titulación impulsado por el Ministerio de la Presidencia, se han entregado 258,244 certificados de título, formalizando la propiedad de viviendas y parcelas para miles de familias.