Fondos de Pensiones en RD: Solo 3.3% Financian Viviendas, Pese a Mandato Legal

Santo Domingo, 25 de septiembre de 2025 – La Ley 87-01 del Sistema Dominicano de Seguridad Social prioriza que los fondos de pensiones financien la construcción de viviendas, pero hasta junio de 2025, solo el 3.3% de los 184 proyectos respaldados por las AFP (RD$174,350 millones) fueron residenciales, según la Superintendencia de Pensiones (Sipen). Este desbalance, con énfasis en locales, zonas francas y energía, agrava el déficit habitacional de 1.46 millones de unidades estimado en 2018.

Informe Sipen: “De 184 proyectos, solo 6 (3.3%) son habitacionales, concentrados en Santo Domingo, Distrito Nacional y Santiago.”

Desbalance en Inversiones

• Proyectos Totales: 184, con RD$174,350 millones invertidos en 17 provincias y el Distrito Nacional.
• Residenciales: Solo 6 proyectos (3.3%): 3 en Santo Domingo (RD$1,246 millones), 2 en Distrito Nacional (RD$706 millones), 1 en Santiago (RD$107 millones), total RD$2,059 millones.
• Otros Sectores:
• Edificios corporativos/plazas comerciales: 83 (45.1%, RD$22,926 millones).
• Energía (solar/térmica/eólica): 33 (RD$55,779 millones).
• Hoteles: 11 (RD$29,974 millones).
• Déficit Habitacional: 1,464,995 unidades (2018), con 391,623 cuantitativo y 1,073,372 cualitativo (carencias estructurales), según el Plan Decenal de Viviendas 2022-2032.

La Ley 87-01 y modificaciones (Ley 87-01) mandan priorizar vivienda, pero el enfoque en sectores productivos ha desviado recursos.

Contexto y Recomendaciones

El sector construcción representa el 13.1% del PIB (US$16,320 millones), pero la falta de financiamiento de pensiones limita el acceso a vivienda digna. Expertos como el gobernador del BCRD, Héctor Valdez Albizu, llaman a alinear inversiones con necesidades sociales.

En 2023, las AFP colocaron RD$174,350 millones en 184 proyectos, pero solo 6 residenciales, dejando 14 provincias sin apoyo habitacional.